Wohnrecht, umgekehrte Hypothek & Co: Wissenswertes zum Immobilienverkauf im Alter

Wer sich in jungen Jahren ein Eigenheim kauft oder baut, tut dies meist auch nicht zuletzt, um sich für das Alter abzusichern. Dabei denken viele Menschen in erster Linie daran, später mietfrei im eigenen Haus wohnen zu können. Doch nicht immer ist das möglich oder letztendlich die beste Lösung, denn natürlich ist jede Situation im Alter individuell und auch nur selten so wie man sie sich Jahre zuvor vorgestellt hat. Und so kommt es häufig dazu, dass sich ältere Menschen – freiwillig oder notgedrungen – dazu entscheiden, ihre Immobilie zu verkaufen.

Mögliche Gründe für einen Hausverkauf im fortgeschrittenen Alter

Manchmal entpuppt sich ein Umzug als die für die Lebensumstände bessere Lösung im Vergleich mit dem Verbleib im eigenen Haus. Zum Beispiel, weil man sich leichter tut, zusammen mit einem der erwachsenen Kinder in dessen Haus oder in einer altersgerechten und barrierefreien Wohnung zu wohnen. Einige Menschen entscheiden sich auch bewusst dafür, in ein Seniorenheim zu ziehen, während andere ihren Lebensabend gerne im Ausland verbringen möchten, zum Beispiel auf Mallorca.

Was man häufig nicht bedenkt, wenn man in sein Eigenheim einzieht, ist, dass die Arbeit, die ein solches mit sich bringt, im Alter deutlich anstrengender wird. Hausputz, Gartenarbeit, Reparaturen  – all das wird beschwerlich, wenn die Knochen wehtun oder gar Behinderungen und Krankheiten auftreten. Wer es sich leisten kann, jemanden für diese Tätigkeiten einzustellen, hat Glück, doch eine Selbstverständlichkeit ist das natürlich nicht.

Wer sein Haus verkauft, hat nicht nur liquides Vermögen zur Verfügung, das für die Lebenshaltung genutzt werden kann, sondern kann in eine kleinere Mietwohnung umziehen, wo die Arbeiten, die in einem Haus anfallen, natürlich drastisch reduziert werden und auch typische Eigentümerpflichten wie die Räum- und Streupflicht wegfallen.

Eigenheim verkaufen und trotzdem darin wohnen bleiben?

Doch so einfach und in manchen Situationen einleuchtend es klingt, das Eigenheim zu verkaufen, vielen Senioren fällt es sehr schwer, sich von dem Haus zu trennen, in dem sie Jahrzehnte lang gelebt, ihre Kinder aufwachsen gesehen und Höhen und Tiefen durchlebt haben. Sie sind sozial eingebunden in die Nachbarschaft, pflegen dort womöglich jahrelange, intensive Freundschaften und möchten nicht weg. Hinzu kommt, dass – wenn nicht gerade ein Umzug ins Ausland, in ein Seniorenheim oder ins Haus der Kinder geplant ist – etwa in Regionen wie München und seinem Umland Mietobjekte rar und die Mieten sehr hoch sind, sodass der Umzug trotz dem Geld, das durch den Hausverkauf hinzugekommen ist, finanziell sehr weh tun kann.

Für Menschen, die ihr Haus vorrangig aus finanziellen Gründen verkaufen, aber dennoch weiterhin darin wohnen möchten und können, gibt es interessante Möglichkeiten:

  • Die Vereinbarung eines lebenslangen Wohnrechts: Manche Käufer sind dazu bereit, dem Verkäufer kostenlos oder gegen regelmäßige Zahlungen (dies muss individuell besprochen werden) ein lebenslanges Wohnrecht einzuräumen. In der Regel senkt dies aber den Verkaufspreis und die Zahl potenzieller Käufer geht natürlich auch stark zurück. Gängiger ist das lebenslange Wohnrecht bei der Schenkung, zumeist an die eigenen Kinder.
  • Die Leibrente: Anstatt der kompletten Summe auf einmal, erhält der Verkäufer den Preis für sein Haus als monatliche Zahlung und darf sein Haus lebenslang nutzen. So können Senioren weiterhin in ihrem Haus verbleiben und erhalten zusätzlich noch eine Aufbesserung ihrer Rente.
  • Die umgekehrte Hyptothek (Umkehrhypothek): Bei der Variante wird die Immobilie an eine Bank veräußert, und dennoch bleibt der Verkäufer bis zu seinem Tod der Eigentümer des Objekts. Die Bank zahlt den Kaufpreis meist ebenfalls als monatliche Rente, aber eine Einmalzahlung des gesamten Preises ist ebenfalls möglich.

Haus verkaufen im Alter: Am besten mit professioneller Hilfe

Gerade im Alter und in besonders begehrten Gebieten die München und Umkreis bietet es sich an, professionelle Hilfe beim Immobilienverkauf anzunehmen. Immobilienmakler wissen über die oben genannten Möglichkeiten bestens Bescheid, kennen außerdem alle bürokratischen Hürden des Hausverkaufs, finden auch für nicht ganz so leicht an den Mann zu bringende Immobilien passende Interessenten und können letztendlich durch fachkundige Immobilienwertermittlungen einen angemessenen Preis für das Objekt festlegen.

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